广州涉外法律顾问
利率市场化是场革命性的变局，定将引发实体经济的连锁反应。尽管现在距改革才两个工作日，看似风平浪静。但嗅觉灵敏的资本市场已有胎动。
“我们16个亿的银行贷款已经谈妥，将用来归还此前的信托融资资金。”7月23日，北京某民营上市开发商透露。
按照谈定的银行利率，支付给银行的利率不超过于7.5%，这笔银行贷款即将承接的信托融资项目成本高达15%，相比而言其这一项融资成本降低了过半。这笔贷款由华东某城商行发放。
这并非近期开发商获得银行贷款的唯一案例，就在同期，注册地在河北的另一家民营上市开发商连续和两家银行达成贷款意向，融资规模约20个亿。
“贷款的进展一切顺利。”该公司人士坦言。仅从利率分析，相比此前地产开发项目依赖信托融资，融资成本高企的现状，直接从银行拿贷款融资成本显然更具竞争力。
就在7月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，有分析人士指出，银行自主性加强后，为追求盈利，会增加对开发商项目的贷款力度，对于开发商的融资环境构成利好。
从近期地产板块上市公司的融资情况来看，银行贷款松动的迹象尚不普遍。不过，按照上述开发商借银行贷款归还信托融资的模式，银行信贷如果松动，或导致信托公司部分地产项目投资被挤出。
央行放开金融机构贷款利率管制的消息发布后，部分民企银行贷款的段子被不少开发商人士津津乐道。7月23日，记者采访上述冀企管理层时，该人士还在拿最近银行主动联系民企的传闻开玩笑。这家公司刚刚从两家银行拿到了20个亿的贷款，尽管贷款尚未到账，但已经基本谈妥。
对于该公司而言，20亿并不是一个小数目，根据该公司2012年年报，报告期内，该公司及全资、控股子公司银行贷款共计约10次，贷款总额不足15亿元。其中多数是几千万或一两个亿的单子。相比而言，更多的项目的融资借道信托公司进行。
这笔20亿规模的银行贷款，也引起不少市场人士关注和猜测。
“此前开发商从银行贷款很困难，现在一家公司就贷了这么大的额度，资金面似乎有松动的迹象。”北京某市场人士闻讯感慨。
记者了解，几乎同期，来自北京的另一家民营上市开发商在华东某城商行也获得了一笔大额贷款，额度达到16亿元。这么大的贷款额度，在该公司近年来融资“日历”上十分罕见。
值得关注的还是这笔资金的投向。据该公司人士表示，将用来偿还部分借款利率较高的历史借款，剩余部分将用来补充流动性。
据了解，16亿元主要归还前期其在西部某信托公司的一笔融资及其利息。此前该公司通过这家信托公司融资的资金成本为15%，这笔融资项目下半年将集中到期兑付。
在该案例中，约定的银行融资的利率不超过7.5%，融资通道的改变使得融资成本降低过半。
“如果银行对于房地产的直接放贷松动，将导致信托的房地产业务遭遇挤出效应。尤其是大中型开发商的优质开发项目，将更青睐利用银行作为融资通道。”7月23日，北京某市场人士指出。
从目前整个地产板块上市公司的融资途径来看，尚未出现银行信贷向房地产项目规模性放开的迹象。
不过，近期针对房地产市场融资环境的市场传言颇多，房企未来的融资格局颇耐寻味。
有受访业内人士预测，下一步，银行对于传统信贷业务投向房地产市场的比例将增加。
消息显示，银行同业业务下一步将受到限制，尤其是投向房地产的通道或将被收紧。在银行层面来讲，传统信贷业务将成为资金投向房地产行业的主要出口。
按照上述房企人士的说法，下一步拟继续通过银行信贷的方式融资，逐步归还目前信托融资项目。对于房地产企业来讲，银行融资的成本相比信托融资大幅降低。
相比银行直接的贷款投放，信托公司似乎融资优势并不明显。银行的贷款投向一旦松动，信托公司所面临的市场挤出压力或将剧增。
